房产个税应该怎么计算

房产个税是在交易过程中主要是在销售二手房时由买房缴纳的税费，不一样的地区征收的税收比例不一样，那么，房产个税应该怎么计算呢?
房产个税应该怎么计算
房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。
例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：(300万-100万)x20%。
个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价)，这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。

营业税及其附加包括：营业税5%，附加部分包括城市建设维护税、地方教育附加税、防洪护堤费，这些税课是以营业税为基点征收，比例为11%。因此营业税及其附加为5.55%或者5.6%。买方不存在个税问题，但各别地区也是买方出个税。



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