房企以自有房产投资如何缴纳土地增值税

《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）文件第五条规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。
根据上述规定，房地产开发企业以其建造的商品房进行投资，应缴纳土地增值税；若以其建造非商品房进行投资，暂免缴纳土地增值税。


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