个人在深圳开公司能用住宅吗?

迫于资金压力，很多打算在深圳开公司的朋友都想直接用自己家作为注册地址，外面的商务办公室实在太贵了，租金、装修加上购买办公设备都要花个上万块，自己一个人很难承担。那么现在在深圳开公司能使用住宅吗？住宅申请营业执照有哪些条件？要办理哪些手续？
个人在深圳开公司能用住宅吗？
在深圳开公司使用住宅一般有两种情况。
情况一：房屋本身为商用或商住两用性质
这种情况多见于公寓式住宅，开发商为了满足不同业主的需求，在建造时就已经按照商用或商住两用性质房屋的要求来设计布局和装修，这样的房屋是可以凭产权证明材料直接到工商部门申请办理营业执照。
情况二：房屋为纯住宅性质
深圳市正在实施的《企业住所和经营场所登记管理办法》中有提到：纯居住性质的住宅房若变为商住两用性质，可以作为创业者在深圳开公司的住所或者经营场所。不过我国《民法典》中也有明确：改变住宅使用性质的，需要经房屋管理部门的批准。
此外，改变房屋性质原则上要征得本栋建筑物内其他具有利害关系的业主同意，避免后期经营时发生纠纷。其它业主同意之后，可以到物业处申请到具有业主委员会或居委会盖章的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》，然后才能去工商局办理营业执照。
综上所述，在深圳开公司允许使用住宅作为注册地址，但具体能不能用，要看你辖区内工商局的要求以及小区物业处的规定。
我们来看看深圳开公司使用住宅的好处和不足：
1、成本低。使用自有住宅作公司场所，可以省去高昂的租金和装修费用，大大降低创业成本和资金压力。
2、便于管理。公司就在居住场所，上下班不需要长途跋涉，有利于公司运营管理和突发事件的应对。
3、经营灵活。使用自有场所经营，公司运营时间和方式可以根据市场需求和个人情况灵活安排，无需受房东和租约的限制。
4、场地限制。住宅面积有限，还分割成较小的房间，不适合开办规模较大的企业，拓展人员也有限。
5、行业限制。住宅开办公司适合一些人员少、占地面积小、不产生噪声油烟污染的企业，因此对行业有些限制。
6、社会形象差。住宅开办公司会给外界一定的小作坊印象，客户可能会觉得你没实力，不利于建立专业的企业形象。
以上就是个人在深圳开公司的相关要求了，在家开公司适合初创小微企业可以最大限度减少成本，但发展起来后建议更换到正规的办公室。


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