划转土地如何入账

划转土地账务处理，
在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的,应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。
取得时会计处理:
借：无形资产，
贷：递延收益，
在相关资产使用寿命内平均分摊递延收益，计入当期收益。
借：递延收益，
贷：营业外收入，
以名义金额计量的政府补助,在取得时计入当期损益。
借：无形资产，
贷：营业外收入。
支付的土地征用费及迁移补偿费、青苗补偿费，如是正常施工所必须程序，那么应计到该项资产的成本中。
对于房地产企业，其取得的土地使用权不能计到“无形资产”科目中,而应计到“开发成本”科目。


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