契税计入税金及附加还是成本

契税计入成本，土地或是房产的成本中。企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。
1、企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为：
借：固定资产，
贷：资本公积，应交税金-应交契税；
实际缴纳契税时：
借：应交税金－应交契税，
贷：银行存款；
2、企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为：
借：在建工程，
贷：应交税金－应交契税银行存款；
3、企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，
账务处理为：固定资产，
贷：应交税金－应交契税银行存款。


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