房产税和城镇土地使用税的缴纳怎么操作

对于符合条件的中小企业和个体工商户以及自然人，自主进行免税申报，无需办理减免房产税和城镇土地使用税的备案手续，相关减免资料留存备查。纳税人根据《工业和信息部国家统计局 国家发展和改革委员会 财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)的规定，自行对标判断是否为中小企业。房产税困难减免，报省政府批准同意后，向主管税务机关提供减免资料核准。
土地使用税应缴纳税款=纳税人实际占用的土地面积×纳税人所占用土地对应的等级税额标准。
一、大城市1.5元至30元；
二、中等城市1.2元至24元；
三、小城市0.9元至18元；
四、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
一、以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%），
二、以房产租金收入为计税依据的，
应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。


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