售后租回交易的会计处理是怎样的

售后租回交易的会计处理：
1、出售资产时，按固定资产账面净值，借记“固定资产清理”科目，按固定资产已提折旧，借记“累计折旧”科目，按固定资产的账面原价，贷记“固定资产”科目；如果出售资产已计提减值准备，还应结转已计提的减值准备。
2、收到出售资产的价款时，借记“银行存款”科目，贷记“固定资产清理”科目，借记或贷记“递延收益-未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）”科目或“营业外收入”、 “营业外支出”科目。
3、租回资产时，如果形成一项融资租赁，按租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值中较低者，借记“融资租赁资产”科目（假设不需安装），按最低租赁付款额，贷记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。如果形成一项经营租赁，做备查等记。
4、各期根据该租赁资产的折旧进度或租金支付比例分摊未实现售后租回损益时，借记或贷记“递延收益-未实现售后租回损益（融资租赁或经营租赁）”科目，贷记或借记“制造费用”、 “销售费用”、 “管理费用”等科目。
通过售后租回业务出售（承租）企业将固定资产转化为货币资本，从而获得了所需的资金。而资产的购买（出租）企业也找到了一个风险小、回报有保障的投资机会。
售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回，习惯称之为“回租”。在售后租回方式下，卖主同时是承租人，买主同时是出租人。


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