出租人融资租赁租赁期届满时的会计处理是怎样的

第一种情况是收回租赁资产，通常有可能出现以下几种情况：
（1）存在担保余值，不存在未担保余值。出租人收到承租人返还的租赁资产时，
借：“融资租赁资产”科目，
贷：“应收融资租赁款”科目。
如果收回租赁资产的价值低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿金，
借：“其他应收款”科目，贷：“营业外收入”科目。
（2）存在担保余值，同时存在未担保余值。出租人收到承租人返还的租赁资产时，
借：“融资租赁资产”科目，
贷：“应收融资租赁款”、“未担保余值”等科目。如果收回租赁资产的价值扣除未担保余值后的余额低于担保余值，则应向承租人收取价值损失补偿金，
借：“其他应收款”科目，
贷：“营业外收入”科目。
（3）存在未担保余值，不存在担保余值。出租人收到承租人返还的租赁资产时，
借：“融资租赁资产”科目，
贷：“未担保余值”科目。
（4）担保余值和未担保余值均不存在。此时，出租人无需作会计处理，只需作相应的备查登记。
第二种情况是优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则出租人应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如可能继续分配未实现融资收益（假定不存在租金逾期的情况）等。如果租赁期届满时承租人没有续租，承租人向出租人返还租赁资产时，其会计处理同上述收回租赁资产的会计处理。


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