房地产开发成本计算怎么操作

为正确核算开发产品的成本，房地产企业应严格按照成本核算的程序进行成本核算，一般程序应该如下：
1、确定成本核算对象。
2、归集开发成本。
3、确定成本分摊方法。
4、在成本核算对象之间分摊成本。
5、计算各成本核算对象的开发总成本。
6、正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本。
7、正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门确定）。
8、编制成本报表。
所以，对于房地产企业的成本核算来讲，成本核算对象和成本项目的划分和确定是正确核算开发成本的基础。


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