房地产收到的房款分录如何写

要是预收款：
借：银行存款，
贷：预收账款，
借：应交税费-预交增值税，
贷：银行存款。
后期收款交房，
借：银行存款，
预收账款，
贷：应交税费-应交增值税-销项税（小规模是应交税费-应交税费），
主营业务收入。
房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%，
适用一般计税方法的，按照9%的税率计算；适用简易计税方法的，按照5%的征收率计算。
国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第18号）。


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